Aspectos clave a considerar antes de rentar un local comercial
Rentar un local comercial va más allá del presupuesto, descubre los aspectos básicos que te ayudarán a tomar decisiones acertadas.
Si estás pensando en rentar un local para tu nuevo emprendimiento, entonces debes conocer los puntos clave para hacer una buena elección. El lugar de tu negocio puede marcar la diferencia para lograr tus objetivos, descubre cómo escoger con sabiduría.
¡Haz una buena inversión! A continuación, te mostraremos seis aspectos básicos que te ayudarán a elegir el lugar perfecto.
Demografía y perfil del consumidor
Es muy importante que estudies el perfil de tu consumidor ideal antes de cerrar un contrato de arrendamiento. Determina su edad, nivel socioeconómico, intereses, hábitos de compra, su ticket promedio de gastos y, por supuesto, las zonas que visita.
Una vez que hayas investigado lo suficiente, realiza una demografía para analizar los lugares donde se concentra tu
cliente ideal. Ve más allá de su residencia, también enfócate en lugares de trabajo y zonas recreativas donde puedas encontrarlos.
Que tu negocio se encuentre en una zona popular no garantizará su éxito, sí o sí debe ser una ubicación interesante para tus consumidores. Por ejemplo, si deseas abrir un work café, entonces el negocio tiene que estar próximo a oficinas o universidades.
Competencia
Los emprendedores principiantes suelen pensar en la competencia como algo negativo, creen que tener todos los clientes para ellos mismos es lo mejor; sin embargo, no siempre resulta así, contar con un buen vecino competidor también ayuda a levantar los negocios.
Si ya ubicaste varias zonas, pero te preocupa que haya varios negocios similares al tuyo, tranquilo. Investiga si puedes usar la competencia a tu favor para ganar clientes o si es mejor buscar otra zona, todo dependerá del giro específico de tu actividad.
Continuando con el ejemplo del work café, quizá en la zona ya hay múltiples cafeterías; sin embargo, ninguna tiene un concepto similar al tuyo o sus consumidores son diferentes. Investiga muy bien la zona antes de rentar un local comercial para detectar oportunidades.
Flujo de clientes y tráfico peatonal
El flujo de clientes y el tráfico peatonal hacen referencia a la cantidad de personas que pasan por el local comercial. Es muy importante que tanto tus consumidores ideales, como otro tipo de perfiles, frecuenten el lugar. ¡No esperes clientes donde no pasa ni un alma!
También valora las
vías de accesibilidad
y estacionamiento, los usuarios se sentirán más cómodos si pueden llegar fácilmente al área. Los negocios cercanos a avenidas importantes con vías fluidas y aparcaderos suelen ser más visitados por la clientela.
Los
Strip Center
son una excelente idea, se han popularizado en las ciudades grandes ya que ofrecen estacionamiento y zonas de acceso seguras. Además, suelen estar cerca de zonas residenciales, lo cual incrementa la visibilidad debido al tráfico peatonal.
Análisis de mercado
Conocer tu mercado es un paso no debes dejar pasar, ya que te proporcionará información valiosa para rentar un local comercial. Existen muchos datos de tu giro empresarial que debes conocer antes de aventurarte a poner tu propio emprendimiento.
Por ejemplo, ¿cuál sería la proximidad de tus proveedores?, ¿la tarifa se adapta a tu presupuesto?, ¿el local cuenta con todos los suministro que necesitas o deberás comprarlos por tu cuenta? Este tipo de preguntas te ayudarán encontrar un lugar de rendimiento alto.
Los planes de negocios te ayudarán a determinar si tu negocio es rentable. Tienes que buscar un sitio que se adapte a tus objetivos y no al revés.
Con el paso del tiempo podrás hacer ajustes, pero en primera instancia no vale la pena arriesgarse a perder una inversión.
Aspectos legales y normativos
Comprueba que el local cumple con todas las normativas legales necesarias, no firmes contratos de renta con lugares sospechosos. Es de suma importancia que todos los papeles se encuentren en regla para evitar problemas graves en el futuro.
Investiga todos los permisos necesarios que el ayuntamiento del distrito exige tanto al dueño como al rentero. Por ejemplo, hay lugares donde los locales deben contar con cotas de altura específicas según el tipo de negocio que se busque establecer.
Infraestructura y servicios
Los emprendedores que priorizan la parte estética antes que la utilidad no suelen tener buen desempeño, ya que presentan problemas con la infraestructura del lugar. Por supuesto que un lugar presentable es importante, pero no lo es todo.
Antes de rentar un local comercial, es necesario que te detengas a
analizar el espacio y su distribución.
Regresando al ejemplo del café, el sitio deberá contar con espacio para las mesas, conexiones de luz para los clientes, baños y margen suficiente para la barra.
También asegúrate que las instalaciones cuenten con todos los servicios básicos necesarios: agua, electricidad, gas, conexión a internet, entre otros. Asimismo no olvides Investigar si el lugar tiene las medidas de seguridad
que tu tipo de actividad requiere.
Conclusión
Encontrar el lugar perfecto para rentar un local comercial no es sencillo, pero con la guía adecuada nada es imposible. Con la debida atención a estos puntos clave, ten por seguro que hallarás la ubicación perfecta según tus necesidades.
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